Für immer mehr Menschen stellt sich die Frage nach der Finanzierung einer Immobilie im Ausland. Manche möchten diese ausschließlich als Ferienimmobilie nutzen und andere suchen den Ruhesitz fürs Alter in wärmeren Regionen Europas. Egal ob es eine sichere Kapitalanlage sein soll oder für eigene Wohnzwecke genutzt werden soll, spätestens, wenn Sie sich nach einer geeigneten Finanzierung umsehen, kann es ein Problem geben.

Ein Grund, weshalb sowohl die Auswahl der Immobilie als auch deren Finanzierung besonders gut durchdacht und geplant werden muss.
Oft begehen Verbraucher den Fehler, dass sie sich direkt im Urlaub überrumpeln lassen und eine folgenschwere Fehlentscheidung treffen, gerade wenn es um Ferienimmobilien geht, die dann auch noch vermietet werden sollen.
Grundsätzlich sollte so eine Entscheidung in der Heimat getroffen und die Suche nach einem geeigneten Objekt vor Ort ganz in Ruhe angegangen werden. Wer die Landessprache nicht beherrscht, sollte zu Verhandlungen immer einen unabhängigen Dolmetscher mitnehmen und darauf achten, dass ein Vertrag, sofern er geschlossen wird, zweisprachig ausgefertigt ist. Spätestens dann, wenn die Auslandsimmobilie in Deutschland finanziert werden soll, gibt es ein Problem, wenn kein deutsches Vertragswerk vorgelegt werden kann.

Die Nebenkosten einer Immobilie im Ausland können bis zu 30 % des Kaufpreises betragen, so gibt es in Spanien beispielsweise eine Wertzuwachssteuer, die der Käufer der Immobilie zahlen muss.

Wer an die Finanzierung einer Auslandsimmobilie denkt, sollte sich auch immer mit dem Vertragsrecht des Landes vertraut machen, es kann erheblich zum Vertragsrecht des Heimatlandes abweichen. Der Kaufvertrag ist bei einem Notar abzuschließen. Vereinbaren Sie immer ein Rücktrittsrecht in einem angemessenen Zeitrahmen, um dann im Heimatland die Finanzierung der Auslandsimmobilie zu klären.

Sicherer und besser ist es, wenn solche Kaufabsichten bestehen, die Finanzierung des ganzen Vorhabens im Vorfeld zu klären und das möglichst in der Heimat. Viele Banken, die sonst Hypothekendarlehen vergeben, stellen sich bei Auslandsfinanzierungen quer, und wenn nicht grundsätzlich abgelehnt wird, sind zumindest die Konditionen, zu denen die Finanzierung gewährt wird, unattraktiv. Am besten ist es sich in solchen Fällen an eine Kreditvermittlung für Baufinanzierungen zu wenden. Die arbeiten mit einer Vielzahl von Banken zusammen und sind eher in der Lage eine passende und günstige Auslandsfinanzierung zu vermitteln.

Von Vorteil ist in solchen Fällen, wenn bereits im Heimatland eine zumindest teilweise oder ganz unbelastete Immobilie vorhanden ist. Durch die Beleihung dieser Immobilie kann ein Darlehen gegeben werden, dass dann für den Kauf der Ferienimmobilie genutzt werden kann. Reicht das auf diese Art und Weise beschaffte Kapital nicht ganz aus, kann es zumindest als Eigenkapital für die Auslandsfinanzierung eingesetzt werden.