Um sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen, ist das Annuitätendarlehen (der Abstattungskredit) die klassische Finanzierungsform. Dabei bezeichnet die Annuität eine regelmäß ige Zahlung, die immer gleich bleibt und sich aus dem Zins- und dem Tilgungsanteil zusammensetzt. Durch die monatliche Zahlung verringern sich der Kredit und der zu zahlende Zinsanteil gleichermaß en. Sinkt der Anteil der zu zahlenden Zinsen, steigt automatisch der Tilgungsanteil.

Das Forward-Darlehen setzt voraus, dass der Darlehensnehmer sich bereits in der so genannten ersten Finanzierungsrunde befindet und die Zinsbindungsfrist in den kommenden Jahren ausläuft. Mit der Aufnahme eines Forward-Darlehens kann sich ein Darlehensnehmer heute die günstigen Konditionen für die Zukunft sichern. Forward-Darlehen werden heute von den Anbietern für bis zu fünf Jahre im Voraus vergeben. Das heißt, der Darlehensvertrag wird im Jahr 2009 unterzeichnet und die Auszahlung kann bis spätestens 2014 erfolgen. Hier lässt sich der Vorteil der Zinssicherheit für die Zukunft nutzen. Es ist mittlerweile eine der beliebtesten Formen der Anschlussfinanzierung.

Das Cap-Darlehen ist im Gegensatz zum starren Annuitätendarlehen eine flexible Variante in der Baufinanzierung. Interessant wird diese Darlehensform, wenn der Darlehensnehmer bei Abschluss des Darlehensvertrages davon ausgeht, dass das Zinsniveau deutlich sinken wird, er aber nicht so lange abwarten möchte.
Bei einem Cap-Darlehen wird der Zinssatz nicht für zehn Jahre oder länger festgeschrieben. Er wird alle halbe Jahre dem aktuellen Zinsniveau angepasst und orientiert sich am Euribor (das ist der Referenzzinssatz, zu dem sich Banken untereinander Geld leihen).