Es gibt mehrere Finanzierungsmöglichkeiten, um den Traum von den eigenen vier Wänden wahrzumachen, zu den am Häufigsten genutzten Möglichkeiten zählen Darlehen, bei denen der Zinssatz über einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben werden kann. Fixzins-Darlehen sind Immobiliendarlehen, bei denen der Zinssatz entweder über die gesamte Laufzeit oder zumindest über einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben ist. Trotz Änderung des Zinsniveaus am Kapitalmarkt bleiben die Zinsen des Fixzins-Darlehens stabil. Für diese Zinssicherheit müssen die Darlehensnehmer einen geringen Zinsaufschlag in Kauf nehmen, der für den Preis der Sicherheit aber durchaus gerechtfertigt ist. Nicht ohne Grund sind die Fixzins-Darlehen im Zusammenhang mit der Finanzierung einer Immobilie die gefragtesten Darlehen. Besonders profitabel sind Fixzins-Darlehen, wenn sie während einer Niedrigzinsphase, in der wir uns beispielsweise zum Zeitpunkt befinden, aufgenommen werden. Auf diese Art und Weise lassen sich die günstigen Konditionen für einen bestimmten Zeitraum festschreiben.

Grundsätzlich gilt als Faustregel in Zeiten niedriger Zinsen sind Fixzins-Darlehen mit möglichst langer Zinsfestschreibung interessant und in Hochzinsphasen sollten die Zinsbindungszeiten eher kurz gewählt werden, oder auf ein Darlehen mit variabler Verzinsung zurückgegriffen werden. Die Dauer der Zinsbindung hat eine Bedeutung für die Kosten des Darlehens, denn im Allgemeinen erhöhen sich die Zinsaufschläge proportional mit der Dauer der Festschreibung. Dennoch sind Fixzins-Darlehen für alle die Bauherren, die ein begrenztes Budget zur Verfügung haben, die ideale Form der Baufinanzierung, um das Risiko steigender Belastungen, die eventuell das Budget sprengen könnten, zu umgehen.

Beispiele für ein Fixzins-Darlehen

3,9 % Fixzinssatz auf 5 Jahre begrenzt – danach eine Zinsobergrenze für die restliche Laufzeit von 6 %. Der Zinssatz und die Rate bleiben für fünf Jahre gleich und auch danach sind die Zinsen moderat, weil eine Obergrenze von 6 % festgeschrieben ist. Wird dieses Darlehen im Rahmen einer Bausparfinanzierung aufgenommen, entfällt auch noch die sonst übliche Kreditgebühr in Höhe von 0,8 %.
Wer längere Zinsbindungen bevorzugt, kann auch ein Fixzins-Darlehen mit einem Fixzinssatz von 4,75 % aufnehmen und sich diesen Zinssatz für 10 Jahre sichern und auch für die Zeit danach gibt es eine Zinsobergrenze, die jedem Bauherren die gewünschte Sicherheit gibt.

Fixzins-Darlehen in der Niedrigzinsphase sind langfristig betrachtet eine ideale Möglichkeit vom Zinsniveau am Markt langfristig zu profitieren, die moderaten Zinsaufschläge für die Zinsbindung bieten Sicherheit, die gerade bei Finanzierungen in dieser Größenordnung ganz wichtig ist. Sie können die Raten kalkulieren und sind vor bösen Überraschungen, zumindest was die Baufinanzierung betrifft, geschützt.