Ein fertiges Haus zu kaufen oder ein Haus zu bauen ist der Lebenstraum
vieler Menschen, aber nicht alle können diesen Traum
realisieren. Denn
ein Haus muss man nicht nur haben wollen, man muss es sich auch leisten
können und das kann und will nun mal nicht jeder. Wer
beispielsweise
nicht genügend Eigenkapital hat oder wer sich beruflich noch
nicht
gefestigt ist, der sollte seinen Traum träumen, aber ihn
hinten
anstellen. Nichts ist fataler als ein Hauskauf ohne Eigenkapital, das
dann auch noch wegen eines Umzugs aus beruflichen Gründen
wieder
verkauft werden muss. Von dem finanziellen Verlust können sich
manche
Hausbesitzer nie erholen.
Der Kauf eines Hauses muss also eine gut überlegte, vor allem
gut
durchdachte und von langer Hand geplante Angelegenheit sein. Wer
rechtzeitig, schon in jungen Jahren einen Bausparvertrag abgeschlossen
oder anderweitig finanzielle Rücklagen gebildet hat, ist hier
im
Vorteil und kann das Vorhaben Hauskauf viel entspannter angehen.
Checken Sie, bevor das Vorhaben Hauskauf in die Tat umgesetzt wird, die
finanziellen Möglichkeiten.
Klären Sie dabei
folgende Fragen:
- Wie hoch wird die monatliche Belastung für Zinsen
und Tilgung?
- Ist dieser Betrag in etwa mit ihrer bisherigen Mietzahlung
identisch?
- Wie hoch werden die laufenden Kosten für ein Haus
sein?
- Welche Möglichkeiten der Finanzierung gibt es?
- Bin ich überhaupt kreditwürdig?
Das sind nur einige der tausend Fragestellungen, die im Zusammenhang
mit einem geplanten Hauskauf zu klären sind. Das
Nächste ist die Lage
des Objektes. Soll es auf dem Land sein oder in Stadtnähe, ist
es mit
öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen oder brauchen wir
zwei Autos,
wie ist die Infrastruktur am Standort, wie weit der Arbeitsweg? Alles
Fakten, die geklärt sein sollten, bevor die Entscheidung
für ein
konkretes Objekt fällt.
Wenn Sie zur Bank oder in ein Vermittlerbüro gehen, sollten
Sie schon
ganz klare Vorstellungen haben, damit Sie dem Traum vom Haus
näher
kommen. Einige Banken finanzieren den Kauf einer Immobilie auch zu 100
%, doch davon ist abzuraten. Eine Immobilienfinanzierung ist
solider, wenn mindestens 20 % Eigenkapital eingebracht werden.
Das wirkt sich günstig auf die Darlehenszinsen aus und gibt
ein Stück
weit mehr Sicherheit.
Ein wirkliches Schnäppchen lässt sich häufig
machen, wenn das Traumhaus
aus einer Zwangsversteigerung gekauft wird. Diese Häuser
werden oft zu
einem Preis verkauft, der deutlich unter dem Verkehrswert liegt.
Allerdings sollten Sie das Objekt vorher schon gesehen haben, damit Sie
wissen, ob es ihren Vorstellungen entspricht und sie sollten sich
sicher sein, dass die Vorbesitzer das Haus auch tatsächlich
räumen.
