Worauf Sie beim Kauf oder Bau einer Immobilie achten müssen

Der Traum vom Eigenheim ist der Traum vieler Menschen in Österreich, damit es am Ende kein böses Erwachen gibt und der Traum nicht zum Albtraum wird, sollten folgende Punkte Beachtung finden:

Punkt 1: Bei der Immobilienfinanzierung muss die finanzielle Lage richtig eingeschätzt werden. Viele Bauherren und Immobilienkäufer neigen dazu, sich bei den eigenen finanziellen Möglichkeiten zu überschätzen. Schon in der Planungsphase muss solide geplant werden und immer ausreichend Liquidität im Hintergrund sein, um auch eventuelle finanzielle Engpässe überbrücken zu können. Nutzen Sie bei der Finanzplanung den Rat unabhängiger Experten (nicht allein den Rat von denen, die Ihnen das Haus verkaufen wollen).

Punkt 2: Wird es während der laufenden Finanzierung eng, ist sofort der Kontakt zur Bank zu suchen, um entsprechende Lösungen zu finden.

Punkt 3: Die Planung der finanziellen Mittel darf immer nur auf der Basis des realen Einkommens erfolgen, nicht mit Einnahmen, die nicht sicher, vage oder unregelmäßig sind. Verplanen Sie nicht das Kindergeld und bilden entsprechende Reserven.

Punkt 4: Lesen Sie den Darlehensvertrag besser einmal mehr. Oft werden Nominal- und Effektivzins verwechselt und die Darlehenskosten falsch eingeschätzt. Denken Sie an die Zinsbindung und den Vergleich verschiedener Baufinanzierungsangebote. In Niedrigzinsphasen sind lange Laufzeiten angebracht, bei Hochzinsphasen eher Kurze oder Darlehensformen mit variablen Zinsen. Beschäftigen Sie sich unbedingt auch inhaltlich mit den Finanzierungsmodalitäten, auch wenn es schwerfällt. Mit der richtigen oder falschen Finanzierung kann das Projekt Eigenheim stehen und fallen. Es geht um Ihr Geld und Ihr Leben.

Punkt 5: Lassen Sie sich niemals bedrängen, weder vom Bauträger noch vom Immobilienmakler oder vom Bankberater. So eine Entscheidung mit solcher immensen Tragweite trifft man nicht unüberlegt und spontan. Wägen Sie das Für und Wider ab und lassen Sie die Hände weg, wenn die Kapitaldecke zu dünn ist.

Punkt 6: Die hohe Zahl der Zwangsversteigerungen zeigt immer wieder, wie häufig Fehler beim Kauf und der Finanzierung der Immobilie gemacht werden.

Punkt 7: Während der Bauphase besteht auch immer die Gefahr, dass der Bauträger in die Insolvenz geht. Leisten Sie niemals hohe Zahlungen im Voraus, bei einer Pleite des Bauträgers ist das Geld weg und die Leistung wird nicht mehr erbracht. Sind keine Reserven da, stehen Sie unter Umständen vor auf einer Bauruine.

Letzter Punkt: Sichern Sie die Finanzierung unbedingt mit einer Risikolebensversicherung ab. Damit die Tilgung des Darlehens auch erfolgen kann, wenn der Hauptverdiener der Familie stirbt. Auch Arbeitslosigkeit und Berufsunfähigkeit sollte abgesichert sein, bevor ein Baufinanzierungsdarlehen abgeschlossen wird, bei dem es um Zahlungen im sechsstelligen Bereich geht.