Die Renovierung bezeihungsweise Modernisierung einer vorhandenen Immobilie dient in erster Linie der Werterhaltung und kann, sofern rechtzeitig damit begonnen wird, viel Ärger und unnötige Reparaturkosten ersparen.
Natürlich ist mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie gleichzeitig eine Verpflichtung verbunden, diese intensiv zu pflegen und in regelmäßigen Abständen bestimmte Maßnahmen der Werterhaltung oder Modernisierung durchzuführen. Damit das Ganze auch finanziell gesichert ist, sollten Hauseigentümer dafür entsprechende Rücklagen bilden. Leider ist es in den meisten Fällen so, dass diese Beträge nicht ausreichen, um die geplante Maßnahme ohne fremde Hilfe durchzuführen.

Finanziert wird alles, was der Erhaltung der baulichen Substanz, der Steigerung des Wertes, des Wohnkomforts oder der Energieeinsparung dient. Zur Renovierung zählen das Tapezieren, Streichen oder Schönheitsreparaturen und zur Modernisierung alle Maßnahmen, die der Wertsteigerung des Objektes nutzen, wie zum Beispiel die Fassadendämmung, das Erneuern der Fenster, des Dachs oder der Sanitäranlagen sowie Veränderungen in der Aufteilung der Wohnräume, wie der Ausbau des Dachgeschosses.

In Abhängigkeit davon, wie hoch der zusätzliche Finanzierungsbedarf ist, kann entweder ein so genanntes Sanierungsdarlehen oder ein ganz normaler Ratenkredit aufgenommen werden. Der Ratenkredit bietet den Vorteil, dass er ohne Grundbuchabsicherung vergeben wird und dadurch schnell zur Auszahlung kommt. Notar- und Grundbuchkosten entfallen.

Für viele Modernisierungsmaßnahmen, die auf die Einsparung von Energie abzielen oder ökologisch sinnvoll sind, gibt es staatliche Fördermittel, meist sehr zinsgünstige Darlehen, die sich kein Immobilienbesitzer entgehen lassen sollte. Alle Modernisierungsdarlehen werden als eine Art Hypothekendarlehen im Grundbuch besichert. Für die Beantragung gilt ein ähnliches Prozedere wie bei der Immobilienfinanzierung an sich.
Immobilienbesitzer, deren Wohneigentum bereits schuldenfrei ist, haben besonders hohe Chancen auf die Finanzierung geförderter Darlehen und eine problemlose Vergabe des Modernisierungsdarlehens.

Wenn es um die komplette Modernisierung geht, ist es immer sinnvoll alle Maßnahmen zusammenzufassen und den Finanzierungsbedarf zu ermitteln. Sinnvoll ist es auch im Zusammenhang mit Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen die Renovierung durchzuführen. Erstens entsteht der Aufwand nur einmal und zweitens kann das Darlehen besser ausgeschöpft werden.
Sollten Sie nur einen Ratenkredit beanspruchen, muss darauf geachtet werden, die Laufzeit so zu wählen, dass die daraus entstehende monatliche Belastung nicht zu hoch wird, besonders dann, wenn noch das Baufinanzierungsdarlehen zu bedienen ist. Ratenkredite können allerdings schon nach sechsmonatiger Laufzeit gekündigt und getilgt werden, ohne dass dabei zusätzliche Kosten entstehen, allerdings sind die Zinsen für normale Ratenkredite höher als bei Hypothekendarlehen. Welche Möglichkeit vorteilhafter ist, sollten Sie im Vorfeld berechnen.

Grundsätzlich sollten bei allen Modernisierungsmaßnahmen immer zuerst die Fördermöglichkeiten von Seiten des Landes oder der Gemeinde geprüft werden, denn das Geld muss nicht verschenkt werden.