Baufinanzierungen gibt es nicht von der Stange. Aus der Vielzahl der
Möglichkeiten und Angebote muss die
„perfekte“ Baufinanzierung gefunden
werden. Nur wenn Sie an die Suche nach der optimalen Baufinanzierung
richtig herangehen, werden Sie letzten Endes ein
maßgeschneidertes
Produkt finden. Nehmen Sie sich dafür Zeit und lesen Sie
unsere Tipps
zu Herangehensweise.
- Errechnen Sie auf der Grundlage des eigenen Budgets, wie
viel das Objekt maximal kosten darf.
- Vergleichen Sie den Effektivzins, die Höhe der
Rate und die Höhe der Restschuld am Ende der Zinsbindung.
- In Niedrigzinsphasen eine lange Zinsbindung und in
Hochzinsphasen eine möglichst kurze Zinsbindung
wählen.
- Wählen Sie eine möglichst lange Laufzeit.
- Achten Sie auf Flexibilität (Möglichkeit
der Sondertilgung).
- Tilgen Sie hoch, besonders bei niedrigen Zinsen.
- Erschließen Sie alle
Fördermöglichkeiten (beispielsweise für
Energiesparhäuser, Solaranlagen etc.).
Überlegen Sie, wie eine optimale Baufinanzierung für
Sie aussehen soll.
Dabei sind die Ansprüche an das Haus denen der Baufinanzierung
gleichzusetzen. Nutzen Sie Möglichkeiten sich beraten zu
lassen. Wie
hoch darf die Rate sein, welches ist die optimale Tilgung, wie sichern
Sie sich die günstigen Zinsen, wer vergibt
Fördermittel. Das sind
einige Fragen, die im Vorfeld geklärt sein sollten. Um die
Höhe der
möglichen Ratenbelastung zu ermitteln, sollten Sie Ihre
Einnahmen und
Ausgaben auf den Prüfstand stellen. Wählen Sie die
Maximalbelastung so,
dass Sie sich während der Tilgungsphase (das können
immerhin 20 Jahre
sein) nicht allzu sehr einschränken müssen. An einer
realititätsfremden
Baufinanzierung ist nicht erst eine Beziehung zerbrochen. Sprechen Sie
die auf Sie zukommenden Einschränkungen in der Familie durch.
Überschätzen Sie nicht ihre Leistungskraft. Es gilt
den optimalen Weg
zu finden, der muss nicht zwangsläufig auch der Schnellste
sein.
Vergleichen Sie die Konditionen für Baufinanzierungen
verschiedener
Anbieter oder nutzen Sie die Möglichkeiten eines
unabhängigen
Vermittlers für Baufinanzierungen, die das Internet bietet.
Diese
Vermittler verfügen über große Datenbanken,
mit deren Hilfe Sie
Finanzierungsangebote vieler verschiedener Baufinanzierer vergleichen
können. Die Beratung und Vermittlung ist für den
Bauherrn
selbstverständlich kostenlos.
Allein durch den Vergleich verschiedener Angebote können bei
einer
Baufinanzierung mehrere Tausend Euro gespart werden, die dann wieder
für eine schnellere Entschuldung genutzt werden
können.
Für das Einholen verbindlicher Angebote benötigen Sie
diverse
Unterlagen, die an die Bank im Zusammenhang mit der Angebotsanforderung
übergeben werden müssen. Dazu gehören unter
anderem die vorhandenen
Dokumente zum Finanzierungsobjekt und Nachweise, aus denen die
Höhe
ihres Einkommens nachzuvollziehen ist. Letztlich entscheidet das
Einkommen darüber, wie die Baufinanzierung getilgt werden
kann, und ob
der Anbieter bereit ist, einen Finanzierungsvertrag
abzuschließen.
